GRONDFINANCIERING t/m 100%
GRONDLEASING
Grondrente 2,50%
______________
Agri-Financiering
Financiering landbouwgronden t/m 100% van de vrije verkeerswaarde tegen een grondrente van 2,50%. Op basis van tijdelijk erfpacht, looptijd 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, Grondleasing genoemd.
Met grondleasing heeft de ondernemer de grond nagenoeg in eigendom en kan hij zelf bepalen wanneer hij tot definitieve koop wil overgaan.
Toename eigen vermogen ondernemer
Bij definitieve koop wordt de ondernemer volledig eigenaar van de grond, wat resulteert in een toename van het eigen vermogen gelijk aan de vrije verkeerswaarde van de grond.
Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij en Akkerbouw.
Financiering landbouwgrond 100%
Bij financiering van goede landbouwgrond direct grenzend aan de huiskavel is geen eigen inbreng nodig, bij overige landerijen kan de eigen inbreng, 3/7 van de vrije verkeerswaarde, meegefinancierd worden.
Erfpachtcanon
Grondrente en zogenaamde aflossing vormen samen de jaarlijkse erfpachtcanon, waardevast en volledig fiscaal aftrekbaar.
Onherroepelijk kooprecht
In tegenstelling tot traditionele erfpacht, bepaalt de ondernemer zelf wanneer hij zijn kooprecht wil uitoefenen. Bij koop wordt de vrije verkeerswaarde verminderd met de laatstgeldende jaarcanon vermenigvuldigd met 2/3 van het aantal verstreken jaren van het erfpachtrecht.
Klik hier voor tekst kooprecht.
____________________________________
Voorbeeld grondleasing 100% financiering landbouwgrond: |
|
|
|
(euro's per hectare) |
|
Financieringsopzet: |
100% |
100% |
|
|
Vrije verkeerswaarde landbouwgrond: |
100.000 |
|
70.000 |
|
|
Eigen inbreng meegefinancierd: |
- |
|
30.000 |
|
Financieringsbedrag: |
100.000 |
|
100.000 |
|
|
|
|
Jaarlijkse erfpachtcanon: |
|
|
|
Grondrente |
2.500 |
|
|
Aflossing (verminderingsbedrag bij koop) |
5.000 |
|
|
Samen de jaarlijkse erfpachtcanon: |
7.500 |
|
|
Fiscale besparing IB-tarief 50% |
3.750 |
|
|
Netto jaarlasten: |
3.750 |
|
|
|
|
|
|
Koop eind 20e jaar: |
|
|
|
Vrije verkeerswaarde landbouwgrond |
100.000 |
|
|
Verminderingsbedrag: jaarcanon à 7.500 x 2/3 x 20 |
-100.000 |
|
|
Koopprijs ondernemer: |
Nihil |
|
|
|
|
|
|
Koop eind 30e jaar: |
|
|
|
Vrije verkeerswaarde landbouwgrond |
150.000 |
|
|
Verminderingsbedrag: jaarcanon à 7.500 x 2/3 x 30 |
-150.000 |
|
|
Koopprijs ondernemer: |
Nihil |
|
|
|
|
Erfpachtvoorwaarden.pdf |
|
|
|